琅勃拉邦菜市里的“鲜活老挝”

中新社琅勃拉邦12月12日电 题:琅勃拉邦菜市里的“鲜活老挝”

琅勃拉邦的一天,从清晨布施开始。人们备好花塔和食物,列队跪坐路边,等候僧侣沿街化缘。

虽然A股上市大门仍未开启,但值得关注的是,新大正成功登陆深交所,对于内地涉房企业A股上市具有破冰意义。58安居客房产研究院分院院长张波表示,除了境外IPO,不排除未来会有更多品牌物业公司在A股上市。

与此同时,老挝人纷纷进入铁路工地、酒店、餐厅、超市找到工作。近几年,老挝经济增速保持在7%左右,人均收入不断提高,消费能力也在提升。赛卡笑道,“我就是最好的例子。”

几家房企IPO受阻是监管更加严格了吗?在诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱看来,并不是港股市场对于内房股企业的审核更严格,而因为这些房企当前自身的负债率居高不下,如2016年至2018年,奥山控股净资本负债比率分别为316.5%、568.9%和283.1%,2018年海伦堡净负债与权益比率超过100%,股东面临偿付债务风险大。

市盈率又称“股价收益比率”,是衡量股票估值高低的一个指标,如果一家企业市盈率高,则说明投资者看好该企业的未来发展。

但是需要指出的是,并不是所有涉房企业赴港上市道路都很通畅。

“老挝是山地国家,拥有立体气候,农业缺乏的是种植技术。”在琅勃拉邦生活已有13年的华侨陈红兵告诉记者,“一些中国人来老挝投资农业,也把农业技术带来老挝。”

最近,邓慧杰在一个学术会议上发表一种新技术,他在人脸上采集了66个点位的信息,将手机置于距离人脸20厘米的位置后,开始拉远到40厘米,移动的过程中,拍摄下人脸从失真到逼真的画面。“我们一般拍照时,很少会拍自己失真的画面,因为画面是失真扭曲的,但这可以作为身份验证的信息,66个点位之间的影像距离,会随着手机的拉远,逐渐发生变化,这些失真的信息对每个人也是独一无二的,目前难以被攻克。”邓慧杰说,将这些人脸信息采集下来后,他们还会将信息输入机器学习的模型,让机器去计算、验证。

股票名称 市盈率(倍)

16家涉房上市企业市盈率排名

除了已上市的6家房企外,还有安徽三巽、港龙地产、汇景控股、大唐地产等小房企正在上市路上,预计明年上市。在物业公司方面,宝龙商业已经通过港交所聆讯,预计今年12月30日正式敲钟,兴业物联、烨星控股、建业新生活等多家物业管理公司已经披露招股书,正荣物业、时时服务、华发物业等也传出寻求港交所主板上市的消息。

在A股基本上向房企IPO关上大门、境内调控持续、融资环境收紧的大背景下,港股市场审核相对宽松,中小房企上演一轮IPO热潮。

据新京报记者统计,今年上市涉房企业数量高达16家,超过去年。事实上,2018年也是涉房企业的上市大年,上市的房企以及物业公司至少有12家,在业内人士看来,这几年是涉房企业集中上市的年份,第三次上市潮已经来临。

在邓慧杰看来,有些人脸识别系统并不安全,例如,虽说认证时会要求用户点头、眨眼,“但黑客可以借助视频解锁人的面部的三维信息,或者把照片上的眼睛、嘴巴抠掉,用软件去模拟动态特征来解锁”。

截至2019年12月24日收盘,德信中国的市盈率仅为3.88倍,景业名邦集团的是7.51倍,中梁控股的是7.9倍。而保利物业的市盈率高达47.5倍,和泓服务是50.95倍,时代邻里是50.69倍。A股上市的新大正市盈率也高达51.3倍。

地处亚洲中南半岛的老挝,是一个与五国接壤的内陆国,由于山地和高原占国土面积的80%,交通闭塞,发展滞后。近年来,老挝提出变“陆锁国”为“陆联国”,积极响应“一带一路”倡议,建设中老铁路。

值得关注的是,在16家赴港上市房企和物业公司中,物业公司的市盈率大都超过房企。

老挝是传统农业国家,自给自足的小农经济中,农产品生态有机,却并不丰富和高产。悄然间,老挝农业供需发生着变化,催化出老挝农业的一场变革。

近日发布的《人脸识别落地场景观察报告(2019年)》显示,许多场景的人脸识别设备没有提供隐私政策或用户协议,公众无法在知情同意的前提下使用。例如在一些设置了人脸识别摄像头的商场内,消费者甚至不知道自己会被拍摄。

奥山控股、海伦堡地产的上市申请二度失效,万创国际显示“被拒绝”状态,这已是其第四次发起上市计划,前三次均是招股书“失效”。据港交所规定,企业递交IPO资料后,若超过了6个月还未上市,根据程序是会显示为失效的,这是正常程序,需要重新递交新的财务资料。

“因为老挝气候炎热,很多蔬菜种植不了。”赛卡告诉记者,早些年琅勃拉邦菜市里蔬菜品种乏善可陈、肉类供应不足,“西芹、大青椒、大白萝卜、胡萝卜、藕……近几年相继在菜市出现。”

同时,他建议,不能把生物识别作为唯一的认证办法,“一定要有其他的辅助认证手段,例如口令短信、检测身份的智能硬件、保密问题等”。

特别是依托于母公司的较大物业管理公司,其股价涨幅和估值更高,这促使一波又一波房企分拆物业公司以谋求上市,拓展多元业务的同时,也拓宽了融资渠道。

明年预计还有多家企业上市

为什么上市物业公司市盈率会大大高于房企?易居企业集团国际业务部总监洪圣奇表示,主要是两种企业模式不同,开发企业的模式是买地卖房,估值方式较为简单,而变现的过程更受到政策、市场影响,这些因素叠加起来,让香港投资市场不太认可这种不可持续的发展模式,一般市盈率只有五到六倍。但是物业公司的逻辑完全不一样,物业开发有天花板,但物业管理依靠的运营来实现盈利是可持续的,市场规模也会越来越大,利润可以持续几十年,资本市场给予的估值也很高,一般是20-30倍的市盈率。

据报道,老挝首都万象周边,一个现代农业试验站已初步建成,它将是一个集农作物新品种试验、示范、展示、新技术推广、农业培训于一体的现代化农业基地。

本版采写/新京报记者 段文平

从历史上看,房企经历过两次上市潮。第一次上市潮始于1993年,由于上交所和深交所都在1990年底开始营业,国内优质企业纷纷将上市纳入考量。据克而瑞统计,在1993-1998年的6年间就有23家200强房企在A股或港股上市。第二次上市潮则是从2006年开始,2006-2009年间共有35家房企成功上市,其中在港交所上市的房企数量达到了22家,包括规模房企碧桂园、中国恒大以及龙湖集团等都在此时在港股上市。

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中老铁路北联中国,南接泰国、马来西亚等国家,建成后将实现老挝成为中南半岛陆上交通枢纽的愿望。铁路的建设,直接拉动了老挝当地建材供应、电力、服务业、物流及农业发展。

成千上万的中国工人来到老挝建设铁路,尾随而至的还有中国投资者与游客。赛卡说,“2011年,琅勃拉邦仅有一家‘北京饭店’,如今中餐馆每条街都至少开有一家,还有中国人开的酒店、超市等。”

近日,记者跟随2019“一带一路·七彩云南”国际汽车拉力赛途经老挝琅勃拉邦,在当地菜市里见证一个“鲜活”的老挝。

业内人士预计,2020年上市涉房企业数量仍不会少于10家。

具体来看,今年16家上市的企业中,H股上市房价高达14家,其中房企占6家,包括德信中国、银城国际控股、中梁控股、中国天保集团、新力控股、景业名邦集团;8家物业公司,分别为和泓服务、时代邻里、保利物业、奥园健康、蓝光嘉宝服务、滨江服务、银城生活服务、鑫苑服务。仅2家房企内地上市,通过IPO的新大正以及以重组方式实现A股上市的招商积余。

布施结束,天也就亮了。赛卡起身转入熙熙攘攘的菜市,“妻子吩咐,购买土豆、青笋、萝卜、藕、猪肉、火锅底料……煮一锅香辣的四川火锅。”

“其次受限于规模,诸如万创国际,规模不足百万平方米,业务主要辐射淮南市,太过局限。”王小嫱表示。

目光回到琅勃拉邦的菜市场,蔬菜品类不断添新,鱼和肉供给充足,商贩不断涌入,挤满了市场外的土路。(完)

现汇生国际融资总裁及协成功纵策略管理集团创始人黄立冲表示,失效并不等于失败,如果是“被拒绝”,基本上被否了,上市的可能性非常小。

一边是道高一尺魔高一丈的解锁技术,一边却是难以察觉的“丢脸”困境,如何保护用户信息安全?邓慧杰介绍,目前,有研究开始建构人脸更为健全的生物信息,例如用红外、热源检测人脸的血脉信息,查看是否有真实的血液流动。

出生于琅勃拉邦的赛卡,2013年到中国西双版纳学习中文,后来回到琅勃拉邦成为导游和翻译。“在中国学习期间,我喜欢上火锅,回来便教会妻子制作。”

记者沿途在老挝公路旁看到,南塔省农田里撑起拱形大棚,正在试种新品种蔬菜;琅勃拉邦省低洼处,出现连片的鱼塘;沙湾拉吉省的平坝稻田中,小型农机替代了耕牛……

物业公司市盈率高过房企

距离2020年仅5天时间,盘点2019年大事记,房企以及旗下物业公司上市潮继续榜上有名。据新京报记者统计,年内已经有16家涉房企业上市,包括6家房企、10家物业公司,其中港股仍是受追捧的资本市场平台,14家赴港上市。